2021: Milyen súlyos, és hátrányos változtatások történtek a végrehajtási törvényben?
…amik következtében gyorsan búcsút inthetünk a féltett ingatlanunknak!
Már talán mindenki tudja, olvasott vagy hallott róla, hogy változások történtek a végrehajtási törvényben. Több szerkezeti változást hoztak, amik súlyosbíthatják a már eleve súlyos eljárást, és a végkimenetel, az ingatlan árverése viszonylag hamar befejeződhet.
Végrehajtási törvény változásai
Beszéljenek a számok. 2020. július 2-án lejárt az árverési moratórium. Azon a napon a még korábban elindított és folyamatos ingatlan árverések száma 124 db volt. Július 26-án ez szám már 1532 élő árverést mutatott, és a számuk – feltehetőleg – meredeken nőni fog.
A korábbi végrehajtási gyakorlat szerint 60 napos árverési időszakot jelöltek meg ingóságok és ingatlanok esetében is. Ezt a 60 napos időszakot az alábbiak szerint módosították:
- ingóságok esetén: 4 szakaszra,
- ingatlanok esetén 3 szakaszra bontották.
Dr. Szepesházi Péter ügyvéd elmondta: Ez azt is jelenti, hogy amíg korábban két hónap állt az adósok rendelkezésére, hogy bíróság előtt megtámadják az eljárást, és annak felfüggesztést kérjék a megjelölt indok/indokok alapján, addig most ingóság esetén 15 nap és ingatlan esetén 20 nap alatt akár dobra verhetik a vagyontárgyakat, illetve az ingatlant.
Veszélyek
Ezek a változtatások azért jelentenek további nehézségeket, mert a felgyorsított árverési eljárással párhuzamosan nem intézkedtek a bírói eljárás felgyorsításáról. Így az a veszély áll fenn -többek között-, hogy az egyébként megalapozott felfüggesztésről szóló bírói döntés már későn érkezik, s bár a határozat szerint megmaradhatott volna az ingatlan, vagy ingóság az adós tulajdonában, mégis elárverezik azt.
Az adósságcsapdában lévő családoknak pedig minden egyes nap haladék az életüket jelentheti.
A LICIT szabályainak változásai – szakaszok
Amennyiben nem érkezik érvényes licit egy vagyontárgyra, úgy automatikusan érvénybe lép a 15 napokra osztott szakaszolás, ami akkor áll meg, ha valaki licitál az adott időszakban.
Ingóság esetében az első szakaszban, azaz az első tizenöt nap alatt a kikiáltási ár 75 százalékáért lehet elvinni a vagyontárgyat, a második 15 napon már a feléért, a harmadik szakaszban negyedéért, 45 nap elmúltával pedig akár a kikiáltási ár 1, azaz egy százalékáért is meg lehet szerezni azt.
Az egymillió forintra értékelt autó kikiáltási ára 750 ezer forint lesz, az idő teltével pedig akár 7500 forintért is meg lehet szerezni a járművet.
„– Mindezek ismeretében óhatatlanul felmerül a döbbent kérdés: Ki fog ilyen esetben a 46. nap előtt licitálni, illetve hogy ez a jogszabály módosítás vajon kinek az érdekében történt? Józan ésszel nem lehet azt mondani, hogy az adósok védelme volt a cél.”–hangsúlyozta Szepesházi Péter.
A módosított jogszabály szerint ingatlanra, amennyiben:
- Nem lakóingatlanról van szó, a kikiáltási árnak legalább az 50 százalékának megfelelő összeggel lehet licitet tenni.
- Lakóingatlanról van szó, úgy a kikiáltási ár 70 százaléka lehet a legkisebb árajánlat, akkor viszont, ha az árverést megelőző legkevesebb fél évben az ingatlan volt az adós bejelentett állandó lakcíme, és nincs más ingatlan a nevén, akkor nem lehet kisebb a licit, mint a kikiáltási ár.
A részletek értelmében az árverés első 20 napjában
- Nem lakóingatlan esetén a kikiáltási ár 90 százalékán lehet érvényes licitet tenni, a második húsz napon 70 százalékon, a harmadik szakaszban pedig 50 százalékon.
- Lakóingatlan esetén ugyanezek az számok 90, 80 és 70 százalék a fenti kivétellel, azaz hogy a tényleges lakhelyül szolgáló lakást nem lehet a kikiáltási ár alatt megszerezni az árverésen.
Csak úgy, mint a vagyontárgyak árverezésével kapcsolatosan, ezekben az esetekben is sejteni lehet, hogy nem nagyon lesz érvényes licit a negyvenedik nap előtt, hiszen így jóval olcsóbban hozzá lehet jutni a fizetésképtelen adósok ingatlanjához.
Ez egyben azt is jelentheti egy nagyobb adósság esetén, hogy hiába árverezik el az ingatlant, a lakhatás nélkül maradt család nyakában még akár milliós-tízmilliós tartozás is maradhat.
Becsérték megállapítása
Szepesházi Péter arról is beszélt, hogy a kikiáltási ár alapjául szolgáló becsértékről az illetékes önkormányzat ma már íróasztal mellett, szemrevételezés nélkül hoz határozatot, amely alapján aztán a végrehajtó dönt a tényleges kikiáltási árról.
Kifogásolni pedig ma már nem 60-70 ezer, hanem 200 ezer forint körüli összeg ellenében tud csak az adós, akkor is, ha piaci ár alatti a becsérték.
Szeretettel-Andrea-gyorsHitelHáz
1 thought on “Kíméletlen, felgyorsított új árverési rendszer – Hogyan előzheted meg?”