Vajon árverés közeli helyzetben is menthető a családi ingatlan?
Egyértelmű, hogy mindenki számára húsbavágó, hogy a családi ingatlan, amely talán generációkon át öröklődött, akár egy élet munkája, megmaradjon a család kezelésében.
Mindenki rémálma, hogy egyszer csak végrehajtó kezére kerül az ingatlan, bár nem feltétlenül van ingatlanfedezetes hitel rajta. Hogy ez mit is jelent valójában, arról picit később lesz szó. 🙂
Hogyan tudod elérni, ha teher ül az ingatlanodon/ingatlanjaidon, hogy minden lekerüljön, tisztába tehesd még végrehajtás alatt is a családi ingatlant?
Természetesen fontos az időtényező. Ne az árverés utolsó napján jusson eszedbe, hogy segítséget kérsz. Nem árt, ha kicsit azért előbb cselekszel. Ideje elolvasni: „Aktív Khr mellett hitelfelvétel?!” cikkemet!
Tudatában annak, hogy az idén módosították a végrehajtási törvényt, nagyon fontossá, létkérdéssé vált, hogy mindenki, aki már végrehajtási szakaszban jár akár a fedezetlen, akár a fedezetes (jelzálog) hitelével, cselekedjen, és tegyen a helyzet orvoslásáért, azaz saját magáért.
Akkor is baj lehet, ha „csak” fedezetlen tartozásom van?
Pár százezres tartozásból is indulhat árverés!
Igen, bármilyen tartozással végrehajtásra kerülsz, baj lehet belőle, még akkor is, ha a hitelfelvételkor nem kértek ingatlanfedezetet, tehát fedezetlen tartozásaid vannak: pl. személyi hitel, Provident, áruhitel, autóhitel… stb.
Miért? Mert ha egy felmondás utáni szakaszban jársz, -és a végrehajtás már ezt jelenti-, akkor a pénzintézet megteheti, hogy a végrehajtási szakaszban kéri az ingatlan árverést is egy letiltás alatt, illetve ha nem tud megvalósulni a jövedelem letiltás.
Fő szabály szerint, ha tiltható jövedelem van adós, adóstárs, vagy kezes hátterében, de letiltással nem biztosítható belátható időn belül a pénzintézet részére az adósság megtérülése, árverést kezdeményezhet a végrehajtó segítségével.
Sajnálatos, és egyáltalán nem logikus módon az is gyakran előfordul, hogy az árverést olyan pénzintézet kezdeményezi, ahol pár százezres tartozást, és annak kamatait tartják nyilván, és adós hátterében egy fizetett, rendezett jelzáloghitel (ingatlanfedezetes) is van. Ez ennek bedőlését is jelenti egyben. Miért? Erről is lesz szó.
Hasonló helyzetben vagy? >>ITT kérhetsz segítséget!<<
De mennyivel kell korábban cselekedni, ha az ingatlan megmentése a cél?
Előfordul, hogy adósságok vannak életünkben. Mert a hitelfelvétel önmaga egy élet építési folyamat része (is) lehet. A fejlődés, a kitűzött célok eléréséhez anyagi forrás szükséges, amit a bankoktól kaphatunk, feltételek mellett. Aki bármikor felvett pici, akár nagy összegű kölcsönt, már adósságai is lettek.
A bedőlt, majd felmondott adósság azonban már más tészta. Azzal már alapvetően is problémák vannak. Nem csupán a bank oldaláról, hanem az adós oldaláról is. Nem egyforma a fajsúlya a 2 oldalnak. Az adósnak mindig több veszíteni valója van, mint a pénzintézetnek.
Ezért a javaslatom mindenképpen az, hogy ha nem akarsz beleragadni és végrehajtásra kerülni tartozásoddal, akkor cselekedni már egy felmondást követően szükséges. Ha viszont már benne vagy a végrehajtásban, akkor pedig már vészhelyzet van! Fordulj azonnal segítségért, kérdezz, derítsd ki, mit tehetsz? >>Itt felveheted velünk a kapcsolatot!<<
Mi történik, ha van rendezett, jelzáloghitel is, de árverés indul?
A törvény értelmében az árverési folyamatba be kell kapcsolódnia az összes pénzintézetnek, akik felé valakinek tartozása áll fenn, még akkor is, ha az rendesen törlesztve van.
Hogyan zajlik a folyamat? Ha egy fedezetlen követelésből indít a végrehajtó a végrehajtást kérő pénzintézet akarata szerint árverést, akkor az 1., illetve több jelzáloghitel esetén a további ranghelyeken álló jelzáloghitelest elégíti ki az árverésből befolyt összegből.
Ha nem marad már keret a fedezetlen tartozásból eredő követelésre, akkor az árverést indító pénzintézet nem kap semmit. Rendszerint ez a forgatóköny érvényesül.
Antiszociális lépés?
Nagy kérdés, miért kérnek teljesen logikátlan módon árverést? Ha egyszer az adósság térülése a fontos, és látható, hogy nem kapnak az árverésből semmit, akkor miért dúlják fel egy család életét, és ezzel az antiszociális lépésükkel miért lehetetlenítik el még jobban anyagilag az embereket?
Mert ha a továbbiakban már csak albérlet jöhet szóba, az bizony még több kiadással fog járni, és még kevésbé fogják tudni fizetni a tartozásukat.
Anyagi teljesítőképességen felül nehéz fizetni, még akkor is, ha a fizetési hajlandóság eléggé erős.
Tanulság levonása
- A pénzintézetek nem érzelgősködnek, és nem gatyáznak;
- „Áldozatok árán” is behajtják a kintlévőségeiket;
- Nemre, egészségi állapotra, szociális háttérre tekintet nélkül cselekednek, a pénz a lényeg számukra;
- Nem érdeklik őket az ígéretek sem.
Hogyan mentsd a menthetőt?
- Cselekedj időben!
- Ha már kicsúsztál, és sodródsz, kérj segítséget! »» Kérek tanácsot, kérek segítséget!««
Árverés indult, mit tehetsz?
Itt, ebben a szakaszban már az idővel kell versenyt futni. De még ilyenkor is van remény. Tudunk segíteni, ha nem 3 nappal az árverés vége előtt jelentkezel!
Hogyan? Kérdezz meg minket!
Az ügy részleteinek döntő szerepe van abban, hogy milyen módon tudunk segítséget biztosítani. Nem Hűbele Balázs módjára kell ezt nézni, és kapkodni, hanem megfontoltan, és komolyan kell szemlélni. Az egész folyamat nagyon kemény, és komoly dolog. Érzelmileg, és anyagilag is.
Összefoglalva: Miután személyesen átéltem saját tartozásomból eredően árverési helyzeteket, közvetlenül, és pontosan átérzem mit jelent benne lenni, és azt is ismerem, milyen kijönni belőle, 🙂 ezért tudom mit kell tenni, hogy elmúljon a vészhelyzet.
Nincs mellébeszélés, és ha valaki azt mondja Neked, hogy: „Áhh! Ezt legyűrjük, nem gond! Beadunk majd ezt, meg azt, meg amazt a bíróságra, pikk-pakk megállítunk mindent…! – akkor kezdj el gyanakodni, és fuss a másik irányba!
Mert ezek nagyon komoly, végstádiumú helyzetek. Van lehetőség arra, hogy megforduljon a folyamat, és helyére kerüljön szépen lassan minden, de a részletek ismerete nélkül azt mondani, hogy minden helyzet orvosolható, az szakmaiatlanság, és becsapás volna. Minden részletet szükséges átbeszélni, mert annak ismeretében tudunk megoldási javaslatot mondani.
»»Keress minket, mentsd meg az otthonodat!««
Szeretettel Andrea – gyorsHitelHáz